fbpx
Strona główna > Porady > Jak uzyskać mieszkanie socjalne w Holandii w 2021r?

Jak uzyskać mieszkanie socjalne w Holandii w 2021r?

Według najnowszej analizy Urzędu Statystycznego UE, ceny mieszkań w Holandii w
pierwszym kwartale 2021 r. wzrosły aż o 11,3 procent. Wzrosły ceny nieruchomości, a co za
tym idzie wynajem też jest coraz droższy. Wyjściem dla wielu wydaje się być mieszkanie
socjalne. Nie jest to jednak możliwość dla wszystkich. W poniższym artykule postaramy się
przybliżyć temat mieszkań socjalnych.

Czym właściwie jest mieszkanie socjalne?

Mieszkania socjalne w Holandii to alternatywa dla osób, które nie są w stanie samodzielnie
kupić lub wynająć mieszkania na wolnym rynku. Dotyczy to osób o zbyt niskich dochodach
lub kapitale prywatnym, aby wynająć lub kupić mieszkanie.

Kryteria ubiegania się o mieszkanie socjalne?

Podstawowym kryterium jest zapisanie się do spółdzielni mieszkaniowej, znajdującej się na
terenie gminy, w której chcemy zamieszkać. W Holandii jest wiele spółdzielni
mieszkaniowych, dlatego też trzeba sprawdzić, która z nich obsługuje region, w którym
poszukujemy lokum. W dalszej części artykułu wyjaśnimy, jak znaleźć taką spółdzielnie.
Kolejnym istotnym warunkiem są odpowiednio niskie dochody. Korporacje mają za zadanie
przydzielić co najmniej 80% wszystkich mieszkań osobom lub gospodarstwom domowym z
zarobkami w wysokości maksymalnie 40. 024 euro brutto (dane z 2021 r.). Spółdzielnie
mogą też przydzielić mieszkanie gospodarstwu, którego dochody roczne plasują się w
granicach 40.024 – 44.655 brutto rocznie. Pozostałe 10% spółdzielnia może rozdysponować
swobodnie mając na uwadze pierwszeństwo osób, które pilnie potrzebują zakwaterowania
(np. ze względu na stan zdrowia lub własne bezpieczeństwo)

W linku poniżej kalkulator służący do obliczenia dochodów:
https://www.vismaraet.nl/bruto-netto-salaris-berekenen/

Niektóre spółdzielnie wymagają również dokumentu “huisvestingsvergunning” jest to w pewnym sensie pozwolenie na zamieszkanie. Dokument można otrzymać w gemeente (urzędzie gminy). Zdarza się, że gmina wymaga by ubiegający się o ten dokument udowodnił, że w jakiś sposób związany jest z gminą (np. uczy się lub pracuje w danym regionie).

 

Pozostałe warunki otrzymania mieszkania socjalnego ustala spółdzielnia. Mieszkań z małym metrażem raczej nie przeznaczy dla wieloosobowej rodziny, i odwrotnie osoba samotna raczej nie otrzyma mieszkania z czynszem wyższym niż 586, 68 euro miesięcznie. Niektóre z mieszkań są przeznaczone np. wyłącznie dla seniorów. Każda spółdzielnia ma tu własne, wewnętrzne zasady.

Gdzie i jak szukać mieszkania socjalnego?

Jeśli chcemy otrzymać mieszkanie socjalne musimy zapisać się do odpowiedniej korporacji. Najprościej te, które działają na terenie naszej gminy, znaleźć wpisując w wyszukiwarkę hasło: sociale huurwoning (nazwa miasta,w którym szukamy mieszkania).

Poniżej kilka korporacji, z większych miast holenderskich:

 

Rotterdam:

https://www.woonstadrotterdam.nl/

https://www.woonnetrijnmond.nl/

 

Haga:

https://haagwonen.nl/huren

https://www.woonnet-haaglanden.nl/

 

Amsterdam:

https://www.woningnetregioamsterdam.nl/

 

Tilburg:

https://www.woninginzicht.nl/

 

Utrecht:

https://www.woningnetregioutrecht.nl/

 

Eindhoven:

https://www.trudo.nl/

 

Ważne: Zapisując się do spółdzielni trzeba liczyć się z pewnymi kosztami. Zazwyczaj opłaty są jednorazowe i wahają się w przedziale 10 – 15 euro rocznie. W spółdzielni w Amsterdamie trzeba przygotować się na uiszczenie jednorazowo kwoty w wysokości 50 euro.

Czas oczekiwania na mieszkanie socjalne.

Samo zapisanie się do spółdzielni niestety nie wystarcza, by szybko otrzymać mieszkanie. Czynnikiem mającym znaczny wpływ jest to czy gmina ma do dyspozycji mieszkania socjalne. Niektóre regiony w Holandii są przeludnione, co za tym idzie trudniej tam o mieszkanie, przykładem jest konurbacja Randstad. Znaczenie mają również nasze dochody, czy wielkość gospodarstwa domowego. Niemniej jednak, im szybciej się zarejestrujemy i zaczniemy poszukiwania, tym lepiej dla nas.

 

Są sytuacje, które mogą skrócić czas oczekiwania są to tzw. pilne przypadki (urgentie). Trudne sytuacje jak rozwód, czy przemoc w rodzinie lub daleki dojazd do pracy. Problemy natury zdrowotnej, podeszły wiek osoby poszukującej domu to równie istotne czynniki. Jeśli dom, w którym obecnie mieszkasz został wykupiony przez gminę i planowana jest restrukturyzacja bądź remont zwiększa to szanse na szybsze otrzymanie lokum. 

 

W celu kwalifikowania się jako przypadek pilny zwykle dodatkowo trzeba wypełnić formularz: urgentie aanvraagformulier, można o niego poprosić w spółdzielni, do której się zapisaliśm

 

Bywa jednak tak, że mimo naszych wysiłków czas oczekiwania trwa kilka lat. Co wtedy?

Możemy zawierzyć szczęściu i liczyć na mieszkanie z losowania. Szanse w losowaniu są równe, nie ma znaczenia, jak długo jesteśmy zapisani w spółdzielni, od miesiąca czy od 10 lat. 

Wysokość czynszu i huurtoeslag.

Czynsz za mieszkania socjalne mieści się w granicach 500 – 750 euro, maksymalny czynsz wynosi 752,33 € (2021 r.). Jest to czynsz podstawowy, który nie obejmuje opłat za wodę, gaz, czy elektryczność. Osoba samotna raczej otrzyma mieszkanie o mniejszym czynszu, niż duże gospodarstwo domowe, uzależnione jest to poniekąd od dochodów. Nie są to małe kwoty, jednak koszt wynajęcia podobnego mieszkania na wolnym rynku, byłby znacznie wyższy. 

 

Jeśli nasze dochody są niskie, a mieszkanie ma stosunkowo wysoki czynsz, możemy postarać się o dodatek to czynszu (tzw. huurtoeslag). Wysokość dodatku uzależniona jest m.in. od wielkości gospodarstwa domowego, zarobków i czynszu.

Warunki w mieszkaniu socjalnym.

W większości przypadków mieszkania socjalne nie mają położonych paneli, ani  pomalowanych ścian. Trzeba się również liczyć z wydatkami na zakup mebli, standardowo mieszkania posiadają tylko meble kuchenne, czasem również  kuchenkę, czy lodówkę.

Normą są kafelki w łazience i sanitariaty, takie jak wc i kabina prysznicowa.

Wykup mieszkania socjalnego.

Wykup mieszkania ze spółdzielni jest możliwy, i zazwyczaj obniża wartość nieruchomości o 25%. Sprawia to, że raty hipoteczne są wówczas niższe niemal czterokrotnie niż miesięczny czynsz. Cenę wykupu mieszkania ustala niezależny taksator. Wykupując mieszkanie od spółdzielni trzeba się liczyć z faktem, że musimy  w nim mieszkać osobiście. Niektóre spółdzielnie robią wyjątki w tym względzie, musimy jednak otrzymać pisemne pozwolenie na wynajem mieszkania. 

 

Mamy nadzieję, że nasz artykuł przybliżył Państwu temat mieszkań socjalnych. Życzymy owocnych poszukiwań i możliwie najkrótszego czasu oczekiwania na nowy dom.

Zapraszamy również do przeszukania listy ogłaszających się firm w celu uzyskania pomocy.

Podziel się z innymi:

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on pinterest
Pinterest
Share on linkedin
LinkedIn

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Czytaj także

Ta strona korzysta z plików cookie, aby zapewnić najlepszą jakość korzystania z naszej witryny.